אותו הון עצמי, עולם אחר של אפשרויות: מה תוכלו לעשות עם הכסף שלכם בפורטוגל?

מה אפשר לעשות עם 300-400 אלף ש״ח שחסכתם? בשוק הנדל״ן הישראלי התשובה הפכה בשנים האחרונות למורכבת יותר. בפורטוגל לעומת זאת, אותו הון עצמי בשילוב אפשרויות מימון מקומיות שיכולות להגיע עד 70%, פותח לכם אפשרויות מעניינות לרכישת דירה להשקעה.

אותו הון, אפשרות רכישה אחרת

300 או 400 אלף ש״ח הם לא מעט כסף. עבור רוב האנשים מדובר בהון שנצבר לאורך שנים של עבודה, חיסכון והשקעה. אבל כשמגיעים איתו לשוק הנדל״ן בישראל, במיוחד כשרוצים לרכוש דירה נוספת להשקעה, מגלים מהר מאוד את המגבלות: מס רכישה של 8% על דירה שנייה, מגבלת מימון של עד 50% וכמובן מחירי הדירות הגבוהים שהופכים את נקודת הכניסה לעסקה מאתגרת הרבה יותר.

פה בדיוק מתחיל להיות מעניין להסתכל קצת יותר רחוק. בפורטוגל, ובפרט באזור פורטו ובאזור וילה נובה דה גאיה, אותו סדר גודל של הון עצמי יכול לפתוח אפשרות לרכישת דירה להשקעה בסטנדרט אחר לחלוטין.

הדמיות להמחשה בלבד

לא רק כמה כסף יש לי, אלא גם מה אפשר לעשות איתו.

זה גם השינוי המחשבתי שעומד מאחורי יותר ויותר משקיעים ישראלים שמסתכלים החוצה. לא בהכרח אנשים עם מיליונים פנויים, אלא הייטקיסטים, בכירים, עצמאים ופורשי צבא, שמגיעים עם הון עצמי של 300-400 אלף ש״ח וחושבים במונחים של פיזור, סיכון ובניית תיק השקעות.

וכאן בדיוק אנחנו נכנסים לתמונה. חברת "NADALANISTOGO" משווקת פרויקטים בפורטו ובווילה נובה דה גאיה בבלעדיות מול יזמים מקומיים, מתוך דרישה למחירים שוברי שוק, תנאי תשלום נוחים ודירות מרוהטות ומאובזרות כחלק מהעסקה. אנחנו נלחמים בשביל להשיג לכם את העסקה המשתלמת ביותר, ללוות אתכם בתהליך - ולשמור עליכם גם הרבה אחרי שהעסקה הושלמה.

המנוף שרוב הישראלים לא מכירים בפורטוגל: עד 70% מימון בנקאי

הפרדוקס הגדול מתחיל במערכת הבנקאית: בזמן שבישראל משקיע בדירה נוספת מוגבל לעד 50% מימון, בפורטוגל משקיעים זרים יכולים לבחון אפשרויות מימון מקומיות בשיעורים גבוהים יותר (גם אם יש לכם דירה בישראל).

משכנתא לזרים: בנקים מובילים בפורטוגל מעמידים כיום מימון של עד 70% משווי הנכס למשקיעים בינלאומיים.
לא חייבים דרכון אירופאי: גם בעלי אזרחות ישראלית בלבד יכולים לרכוש נכס בפורטוגל ולבחון אפשרות למימון מקומי, בכפוף לאישור הבנק.
מימון ביורו: אפשרות למימון מקומי מאפשרת למשקיע להשתמש בהון העצמי כמנוף לרכישה, במקום לממן את מלוא העסקה מהבית.

במילים פשוטות: המימון המקומי מאפשר להון העצמי שלכם לפתוח את הדלת לעסקה, במקום לשאת לבד את רוב עלות הרכישה.

הדמיות להמחשה בלבד

הדירה בפורטוגל. אבל הליווי מתחיל כבר בישראל.

החשש הכי מוצדק של כל ישראלי ברכישה מעבר לים הוא - להעביר כסף לחברה נוצצת, ואז להישאר לבד מול חוזים בשפה זרה, בירוקרטיה מקומית וברז מטפטף.

במודל שלנו הדירה מגיעה כעסקת מפתח שלמה: החל מניהול המשא ומתן והבלעדיות במחיר, דרך דיווח שוטף של דוחות מהנדס בכל שלב בבנייה, כולל תמונות וסרטונים מהשטח. לאחר המסירה הליווי ממשיך באמצעות גורמי הניהול המקומיים וקבוצת הדיירים של הפרויקט - מעטפת שקשה למצוא אצל מרבית החברות שמציעות השקעות נדל״ן מעבר לים.

לא רק על הנייר: נכסים שנמסרו וכבר עובדים ב- 80%-100% תפוסה

את הפוטנציאל אפשר כבר לראות בפרויקט - Polacos Residence שממוקם באזור ווילה נובה דה גאיה,
ובו 28 דירות. כיום חלק מהדירות בפרויקט פועלות ב-Airbnb ומציגות, לפי הנתונים שבידינו,

תפוסות של בין 80%-100% בתקופות מסוימות, כשבחלקן חודשי ספטמבר ואוקטובר כבר הוזמנו מראש.

לא רחוק משם, באותו רחוב בדיוק אנחנו משווקים כיום את פרויקט ההמשך - "קאנטו" (CANTO), בניין בוטיק של 18 דירות בלבד.

הפרויקט מתוכנן מראש לפעילות אירוח ומציע דירות החל מסטודיו ועד 2-3 חדרים, במחירי כניסה שמתחילים ב-€89,000 הון עצמי, וכוללים חבילת ריהוט ואבזור קומפלט - כך שמיד עם סיום הבנייה הנכס נכנס ישירות למערך ההשכרה ללא צורך בהתעסקות נוספת.

עכשיו יותר מתמיד - זה הזמן לנצל את התחזקות השקל אל מול היורו

לצד אפשרויות המימון, גם הנתונים של שוק הנדל''ן הפורטוגלי מצביעים על מגמה ארוכת שנים: לפי לשכת הסטטיסטיקה של האיחוד האירופי, מחירי הדיור בפורטוגל עלו בכ-180% מאז 2015, וברבעון הראשון של 2026 נרשמה עלייה נוספת של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - מהעליות הגבוהות באיחוד האירופי.

במקביל, התחזקות השקל מול האירו מגדילה כיום את כוח הקנייה של משקיע שמגיע עם הון בשקלים.
לשם המחשה: נכס שמחירו €200,000 היה שקול לכ-₪779,000 לפי שער האירו הממוצע של 2025, לעומת כ-₪703,000 לפי השער הנוכחי של כ-₪3.51 לאירו. פער של כ-₪76,000 על אותו מחיר באירו. עבור מי שכבר בוחן השקעה בפורטוגל,

השילוב בין שוק שהציג עליית ערך משמעותית לאורך העשור לבין שקל חזק יותר מול האירו מייצר נקודת זמן מעניינת במיוחד לבחון רכישה.

אולי הגיע הזמן להסתכל על אפשרויות ההשקעה שלכם מנקודת מבט קצת אחרת.

הכירו את ההזדמנויות שאנחנו מציעים בפורטו ובווילה נובה דה גאיה, וקבלו תמונה מלאה על הנכסים, תנאי הרכישה ואפשרויות המימון - כדי להבין אם השקעה בפורטוגל מתאימה גם לכם.